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租客网:写字楼空置局面该如何应对?

来源:租客网 2020年04月26日 14:21

这几年来,房地产市场可谓如火如荼,投资住宅的人也越来越多,但自从住建局整顿以来,尤其是在政府调整力度加大“坚决遏制房价上涨”以后,房价已经稳定,住宅红利期已过,但是,与此同时投资写字楼引发了新的热潮。

目前写字楼不限购、不限贷,不受国家政策的影响,加之第三产业的快速发展,特别是在大数据产业及全民创业高潮的背景下,金融、科技等服务类企业迅猛增加,写字楼租赁需求随之上涨,众多的投资人纷纷将投资目光转向了写字楼投资市场。

从政策方面看,投资写字楼的确具有广阔的前景,但是市场对于写字楼的需求到底如何,会如政策一般良好吗?由相关数据显示 由于近几年写字楼供需不平衡,我国大部分二线城市写字楼空置率已达到50%以上。

写字楼的发展速度,其实是由我国第一、第二产业向第三产业过渡的速度决定的,两者之间成正比关系。由表中数据可以得出,但由于前期规划体量与市场需求的协同欠佳,加之后期交通、商业配套跟进不够及时,新兴商务区——尤其在大部分二线城市,普遍面临供应充沛而需求不足的困境。这与大量投资者纷纷涌入写字楼市场有关,写字楼的快速增长,导致写字楼的实际供应数量超过需求的数量。

市场发展跟不上写字楼供应速度,这个是导致我国写字楼空置率高的主要原因,但除此之外,市场信息的不对称也是导致众多写字楼空置率爆高的关键因素。

需求相符合的租住双方,无法准确的联系在一起。想要租写字楼的租户时常抱怨租写字楼太难,找不到合适的写字楼,而另一端业主也常常感叹,出租太难了,写字楼根本租不出去。

随着需求的不断增长,市场上也出现了很多第三方写字楼租赁平台,却很少有能够解决市场房客源信息不对称这个关键问题。只能承当房源信息承载的作用,并不能帮助指导租户解决问题。

正是在市场问题不断涌现的背景下,租客网对写字楼租赁方面做出了新的突破。租客网以线上平台海量房源与线下专业服务相结合,为用户提供全方位的租赁指导!目前租客网线上已拥有海量房源与用户支撑,线下拥有一支专业的咨询团队。

除此之外,租客网率先采用“信用体系认证”,保证了平台所有用户的素质问题,以及房源的真实性,保证了“诚信交易”,并且不收取中介费与押金。选择租客网,线上线下全面出击,彻底摆脱租房(出租)难问题!



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相关数据显示,在经历了2014年的增长高峰之后,在线订餐市场规模和用户人数增长均出现了连续4年的下降。其中,市场增速由2014年71%锐减至18%,用户增速则从51%下降至15%。外卖出现的“初衷”是为消费者带去便利,很多年轻人也认为“宅”在家里,三餐靠外卖解决既方便又实惠,但高额的平台扣点也让很多年轻人逐渐意识到外卖也不比实体店消费便宜了。而在一些优惠付款、团购项目的出现后,实体店消费再次成为新的潮流,“租客惠”就是推动实体店消费的新兴动力。“租客惠”是租客网推出的项目,能够帮助所有租客带去实惠,并且带去便利的项目。用户使用“租客惠”进行消费无需提前预定,或消费指定产品,使用“租客惠”可以直接享受到买单时的优惠,并且不限次数,优惠幅度更大。租客惠”项目,不仅能为租客带去实惠与便捷,与入驻其它团购平台以及外卖平台不同的是,商家入驻租客网无需平台扣点费用,获客成本为零。商家成本降低菜品的质量以及价格也就更加优惠。除此之外,商家入驻“租客惠”,还可以得到品牌曝光度的全面提升,当用户在使用“租客惠”时,每浏览一次,对于商家来说都是一种宣传。再加之租客网平台拥有众多用户流量,商家还可以借助租客网平台的影响力,进一步推广自身品牌,扩大品牌知名度。选择加入“租客惠”对商家来说,不仅不扣点,最重要的是能够带来营业额的上涨。“租客惠”的诞生,无疑是满足了所有用户既能不宅在家又能享受到优惠的需求。未来在租客网不抽取商家收益提成以及为所有租客带去更多实惠、便利的伟大愿景之下,“租客惠”定会实惠到更多的用户与商家!

2020年07月13日 10:41

央行官宣:正在深圳、雄安等四地内测!数字货币真的要来?

本周股市板块中,数字货币概念股无疑是表现最抢眼的。这一切源于4月14日晚间网络上流传的一张央行数字货币在农行账户内测的照片。随后,有媒体消息称,苏州相城区是央行数字货币(DC/EP)的重要试点地区。苏州相城区各区级机关和企事业单位,工资通过工农中建四大国有银行代发的工作人员,将在4月份完成央行数字货币数字钱包的安装工作。5月,其工资中的交通补贴的50%将以数字货币的形式发放。4月17日晚间,央行数字货币研究所就央行数字货币内测一事做出最新回应。央行数字货币研究所称,当前网传DC/EP信息为技术研发过程中的测试内容,并不意味着数字人民币正式落地发行。数字人民币目前的封闭测试不会影响上市机构商业运行,也不会对测试环境之外的人民币发行流通体系、金融市场和社会经济带来影响。封闭测试不会影响上市机构商业运行越来越多的信息表明,央行数字货币正扩大测试的应用场景,以便为日后的正式落地发行做“演练”。除上述提及的苏州相城区各级机关和企事业单位将在工资发放中部分使用数字货币做试点外,从央行数字货币研究所的最新回应看,未来冬奥场景也有望作为测试的应用场景。央行数字货币研究所称,目前数字人民币研发工作正在稳妥推进,数字人民币体系在坚持双层运营、M0替代、可控匿名的前提下,基本完成顶层设计、标准制定、功能研发、联调测试等工作,并遵循稳步、安全、可控、创新、实用原则,当前阶段先行在深圳、苏州、雄安、成都,以及未来的冬奥场景进行内部封闭试点测试,以不断优化和完善功能。不过,央行数字货币研究所也强调,目前的试点测试属于内部封闭测试,是技术研发过程中的测试内容,并不意味着数字人民币正式落地发行。数字人民币目前的封闭测试不会影响上市机构商业运行,也不会对测试环境之外的人民币发行流通体系、金融市场和社会经济带来影响。多位国有大行人士近日向券商中国记者透露,各家银行对接负责央行数字货币项目的部门不尽相同,有的是在支付清算部,有的则是运营管理部、网络金融部等,但目前确实处在内部测试阶段,选择个别商业应用场景进行尝试。一大行人士透露,目前银行只面向极少数群体开通数字货币钱包进行试点,所以仍属于内测。另有大行人士认为,与人们已经习惯使用的微信、支付宝等电子钱包相比,央行数字货币缺少有优势的C端应用场景,所以目前各方都还在不断摸索测试的阶段。数字货币概念股“降温”本周市场传出的央行数字货币内测一事,也带动数字货币概念股连续多日走强,Wind数字货币指数显示,4月13-4月17日,该指数涨幅超10%。不过,有意思的是,一些被市场看作是数字货币概念股的上市公司(如汇金股份、聚龙股份、古鳌科技、高伟达等)接连发布澄清公告,撇清与央行数字货币的关系,均声称目前“公司未直接参与央行数字货币的研发工作”。央行数字货币研究所在回应中也强调,“数字人民币目前的封闭测试不会影响上市机构商业运行”,无疑会给数字货币概念股“降温”。实际上,在连涨数日之后,数字货币板块17日就冲高回落。数字货币要来了,你在担忧什么?央行数字货币准备已有近五年时间,其功能和属性与纸币相似,只不过形态是数字化的。那么,将来央行数字货币也可存入银行账户,或支付宝、微信钱包等,甚至也可以从银行的ATM机上支取存入。中泰证券银行业首席分析师戴志锋认为,央行数字货币的功能和形态应当与目前的数字钱包类似:一是支持多种支付方式及账户管理功能,用户体验与目前主流的数字钱包没有太大区别,主要增加了手机芯片支付的双离线支付方式。二是增加的四类账户可通过注册手机号码或电子邮箱完成,满足一定程度的匿名性。三是央行数字货币采用渐进式的推广方式,从四大行代发工资用户及公共服务场景入手,后续逐步拓展到互联网公司及运营商。不过,央行数字货币推出后究竟会对人们的日常资金划转产生何种影响,尚待观察。亦有市场人士向记者表达了隐私方面的担忧,虽然央行强调数字货币可以满足匿名支付的需求,但相较于传统纸币的防追踪优势,数字货币的使用仍至少需要依托手机号码等个人信息。央行数字货币研究所所长穆长春也曾表示,出于反洗钱的考虑,央行对数字钱包也设置了分级和限额安排。比如,用手机号码注册的钱包级别是最低的,只能满足日常小额支付需求。如果上传身份证和银行卡,就可以获得更高级别的数字钱包;如果去银行面签,可能支付就没有限额。北京大学国家发展研究院副院长黄益平近日撰文指出,要对央行的有限数字货币做深入观察,看它对现行数字金融格局会带来怎样的影响,还要观察数字货币的支付功能对现行支付系统会有怎样的影响。可匿名数字货币不需要通过现有电子支付账户进行支付,这将如何影响大科技平台的大数据积累方式,也值得观察。未来,智能投顾、二代支付、央行数字货币等可能会成为新的热门领域,但同时也要注意防范出乎意料的新风险。比如,如果十几亿人都在使用的支付系统被黑客攻击,在过去也许没那么严重,而现在会变成大问题。

2020年04月18日 21:59

如何租到便宜的房子?

在租房时候,大多数租客首先考虑的就是租金的问题,那么如何租到合适的位置,又能省下房租呢?选择合租对于刚进入职场还没有一定收入的群体来说,找同学或同事合租是一个非常有效的省钱方式。毕竟两人分摊会大大减轻租金负担。选择淡季租房有淡旺季之分,每逢农历正月十五、毕业季这些时段,因为大量求职者开始活跃,租房市场也相应地热起来,房源的消化速度快,挑选余地小,价格也会随之上涨。相反,年末租房市场相对冷清,不仅租房需求减少,而且还有不少房屋也到期退租,是找房子的好时机。对于一直有租房需求的群体来说,可以选好目标区域、房子类型,在淡季的时候再租,会拿到相对比较低的价格。选择个人房源在租房过程中,可以选择个人发布的房源,直接可避免中介费,另一方面具体租住时间或是中间发生变动都可以和房东协商。住起来比较安心和放心。避开热门区域我们都知道,核心热点区域周边房源非常抢手,租金也相对较高,虽然享受居住在中心地带的优越感,但是也要为高昂的租房费用买单。对于一些收入不高的求租者来说,选择在中心地带辐射区,交通便捷乘车时间不用太久的地方即可,这样一来相对更加划算,同时也能满足租赁基本需求。虽然现在的租房价格普遍较高,大多数是因为房子所处的位置比较好,所以在选择地址的时候,如果想省钱的话,可以选择不太热门的公交站附近。房屋装修一般即可在租赁市场上看,装修精良的房子要比普通装修的普遍要贵。所以,如果想达到省钱的目的,选择满足基本生活需求的房屋即可。这样相对会比较划算。考虑长租长期租房更省钱作为房东,是更希望房子能一次性长期出租的。如果你选择长租的话,可以在签合同前和房东砍价,一般都会有折扣或降低租金。

2020年04月15日 15:24